住房租赁发债加快 国内房地产资产证券化市场潜力巨大_开云官方(中国)官方网站

本文摘要：7日上午，葛洲坝集团发布公告称之为，白鱼发售2019年住房出租专项公司债券。

7日上午，葛洲坝集团发布公告称之为，白鱼发售2019年住房出租专项公司债券。据公告透露，本期债券证监会核准规模为28亿元，本次计划发售规模为10亿元，计划发售年限为5年期。该公司债券于2018年10月28日被上交所核准发售。据公告透露称之为，其中7亿元将用作杭州市西湖区蒋村单元地块项目，该项目用作住房出租部分项目投资规模为22.13亿元，总计获取出租住房605间。

预计于2020年6月项目完工交付给。葛洲坝集团投资比例大约为31%。其余3亿元将用作补足公司运营资金。据媒体报道，上交所日前在新年致词中回应，2019年将更进一步充分发挥债券市场必要融资功能，强化债券市场制度建设，主动公布住房出租、项目收益等业务规则，更进一步深化债券产品创意，推展公募REITs试点，减缓发展住房出租REITs，大力引进债券国际投资者。

2018年4月，证监会、住房城乡建设部牵头印发《关于前进住房出租资产证券化涉及工作的通报》，对积极开展住房出租资产证券化的基本条件和程序、政策优先反对领域等方面不予具体和完备，并明确提出强化住房出租资产证券化的监督管理，营造较好的政策环境。业内分析指出，政策层面对住房出租项目的反对表态，将有助盘活住房出租企业的存量资产，提升资金用于效率，并引领社会资金参予住房出租市场的建设，还将增进构成金融与房地产之间的良性循环。

住房出租REITs推展和发展的减缓，可非常丰富资本市场的产品供给，符合投资者多元化的投资市场需求，也需要前进住房出租资产证券化的发展。据不几乎统计资料，2018年下半年以来，上交所审查并通过了世茂、广州城建、正荣、融信、龙光等多家房企的住房出租公司债券发售申请人，合计通过规模多达150亿元。此外，重庆龙湖企业50亿元住房出租项目为待审查状态。

与此同时，花样年控股50亿元住房出租专项债券、合生创展100亿元规模住房出租专项债券、富力地产60亿元规模住房出租专项债券已被上交所中止发售。新鸥鹏、上海中城联盟两只住房出租债券状态为终止。深交所方面，2018年下半年以来则通过了华侨城100亿元住房出租专项债券、泰禾集团30亿元住房出租专项债券、荣盛发展30亿元住房出租专项债券，以及碧桂园25亿元住房出租专项债券。

2018年7月，世茂集团在上交所公布的“世茂-华能-开源住房出租信托受益权资产反对专项计划”，顺利发售。该项目是全国首单住房出租储架式租金ABS项目，储架规模10亿元，首期发售5亿元。12月13日，“浅创投还乡集团人才出租住房第一期资产反对专项计划”日前在深交所月上海证券交易所。

该资产反对计划首期发售规模31亿元，年利率为4.38%，投资标的还包括681套新的交付给的优质公寓，标的配租对象涵括杰出人才、新的引进人才、中初级人才等各层次人才。天风证券研究数据表明，目前房地产企业共计发售ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发售近900亿元。

除住房出租债券发售外，类REITS、CMBS、CMBN等多种资产证券化产品也不受开发商注目。据戴德梁行公布2018《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》表明，截至2018年10月末，国内顺利发售的资产证券化产品总计93单，发售规模2197亿元，主要还包括类REITs、CMBS、CMBN三类产品。其中，类REITs，发售39单，发售规模772.6亿元；CMBS发售46单，发售规模1254.9亿元，CMBN发售8单，发售规模169.9亿元。

业内分析指出，在国家大力推展住房出租市场发展的大背景下，随着出租住房资产反对计划以及REITs产品等多个类型的不断完善，未来在更为细分的领域里，对于住房出租市场的发展也有大力的前进起到。

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